Vente Maison 6 pièces 186m² Montigny-lès-Metz

Maison de ville à rénover-186m2-Jardin 140m2

Bien rare offrant un fort potentiel grâce à de nombreuses possibilités de développement, une structure saine et un emplacement dans un quartier à forte valeur foncière.

Idéal pour :
- Familles souhaitant créer un projet sur mesure, à prix maîtrisé, incluant la possibilité d’un espace de télétravail ou d’une activité indépendante grâce à l’atelier en fond de jardin.
- Entrepreneurs désireux d'investir dans l'immobilier de manière sécurisée : location familiale (jusqu'à 1500 euros/mois après rénovation) ou colocation étudiante sans division (jusqu'à 400 euros/chambre/mois, soit 2800 euros/mois de rentabilité après rénovation et exploitation de toutes les pièces adjacentes).

Située dans un secteur recherché de l'agglomération apprécié pour son calme, sa proximité immédiate de Metz, ses commerces, écoles et transports accessibles et sa forte valeur foncière, cette élégante maison de ville à rénover comporte de beaux volumes :
- Pièces de vie : 2 pièces ouvertes (salon/salle à manger), 1 cuisine, 4 chambres (3 à l'étage et 1 au rdc), 1 salle de bain, 1 pièce de toilette supplémentaire, 1 cave.
- Ensoleillement : La maison présente trois atouts majeurs : une lumière traversante, une double exposition (nord-est côté rue et sud-ouest côté jardin) et un emplacement au premier étage et au second étage, garantissant un ensoleillement optimal tout le long de la journée.
- Extérieur : Côté avant : 1 terrasse/parking, 1 balcon ; côté arrière : 1 jardin.
- Façade - Toiture : Fonctionnelles, pas de travaux à prévoir à court terme.
- Stationnement : La terrasse offre un espace suffisant pour y garer un véhicule, et la rue dispose de nombreux emplacements libres pour stationner d’autres voitures.

Outre les espaces décrits ci-dessus, le bien offre un potentiel exceptionnel pour une maison de ville avec 4 pièces supplémentaires transformables en pièces de vie :
- 1 sous-sol, 1 pièce de combles aménagables, ainsi qu'1 dépendance.

La maison est saine (DPE disponible), mais des travaux sont à prévoir pour emménager, incluant :
- La rénovation des murs.
- Une reprise des installations (électricité, plomberie, chauffage).
- La création complète des salles de bain et toilettes (carrelage déjà déposé, offrant un gain de coût et de temps).
- L'installation d’une cuisine.
Budget travaux estimé à environ 35 000 € (devis détaillés disponibles).

Points forts du secteur :
-Commune dynamique et recherchée, calme et agréable
-Accès rapide aux axes A31 / A4
-Proximité des commerces et écoles
-À quelques minutes de Metz, tout en profitant d’un cadre préservé

Taille du bien :
186 m2 de surface au sol (pièces de vie + pièces exploitables)
91.47 m2 habitable (pièces de vie)

???? Prix direct propriétaire : 239 000 €
Prix positionné en fonction du marché et du potentiel du bien.
Grâce à la vente directe, vous réalisez une économie de 10 000 euros sur les frais d’agence et bénéficiez d’une transaction simple et rapide.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de contacter le numéro de téléphone affiché.
Visites possibles les week-ends et les mercredis (tous les jours durant les vacances scolaires).
Professionnels et agents immobiliers, merci de vous abstenir.